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CP – Résidences Héméra et Ilot Vert à Blanquefort – Clairsienne
Un véritable quartier-jardin composé de la résidence « Héméra » avec ses 31 logements en location sociale dont 10 logements intermédiaires et 21 logements collectifs et de « L’Ilot Vert » avec ses 7 maisons individuelles en accession sociale à la propriété.
Des constructions en « épannelage » pour une intégration harmonieuse
Situées rue de la gare, les voisins de ces nouvelles résidences sont les propriétaires des parcelles qui constituent les 5000m² du terrain. Il fallait donc réaliser un projet qui respecte la qualité de leur cadre de vie. Sollicitée par la Ville, Clairsienne avec l’appui d’urbanistes et de paysagistes a ainsi mis en œuvre une concertation avec ses voisins afin de co-construire un programme en harmonie avec cette zone pavillonnaire déjà existante et le moins que l’on puisse dire, c’est que les réponses apportées répondent et même plus, à toutes les attentes exprimées.
Conçu par l’agence d’architecture BROCHET LAJUS PUEYO, cet ilot de 38 logements réalisés en « épannelage » propose trois échelles : pavillons, logements intermédiaires et collectifs, du cœur d’îlot à la gare pour une intégration en douceur dans le tissu pavillonnaire du quartier.
– Le bâtiment A de la résidence Héméra : 21 logements collectifs en location sociale qui se déploient en R+4 face à la gare, avec un volume très fragmenté s’inscrivant en douceur dans le quartier et ménageant les vis-à-vis.
– Le bâtiment B de la résidence Héméra : 10 logements intermédiaires en location sociale qui se déploient en petits volumes en R+1 à toitures pentées et plates afin de créer un dialogue à l’échelle de la maison individuelle. Ces logements offrent d’ailleurs les fonctionnalités de l’individuel, avec leurs propres accès et leurs espaces extérieurs dédiés.
– Les 7 maisons en duplex de la résidence L’Ilot Vert avec jardin privatif et deux places de parking destinées à l’accession sociale.
Prestations attractives pour tous au cœur d’un cadre de vie paysager
Soucieux d’offrir aux habitants des prestations de qualité, un lieu de vie supplémentaire a été aménagé pour chaque logement. Ainsi, tous bénéficient d’un espace extérieur généreux. Terrasses, balcons, loggias permettent de ménager des vues sur cet environnement et de profiter de logements largement ouverts sur des jardins plantés ou suspendus. Des celliers extérieurs viennent également s’ajouter à chaque logement afin d’étendre encore un peu plus leur chez soi.
Autre atout indéniable, chaque logement dispose d’une place de parking grâce à son intégration dans le volume bâti en rez-de-chaussée, imperceptible depuis l’espace public, autour duquel s’organisent les logements intermédiaires et collectifs. Ce socle constitue d’ailleurs le support du jardin suspendu partagé. Situé en cœur d’îlot, cet écrin de verdure ouvert bénéficie à tous les habitants.
Des prestations attractives auxquelles s’ajoutent celles du montant des loyers et des prix de vente. En effet, plus de 25% des 2779 demandes faites en 2018 pour la ville de Blanquefort, concerne la nécessité d’un loyer plus accessible et le besoin d’accéder à un T2 ou T3 pour 52%.
Grâce à un investissement de 4 218 493€ dont 420 035€ de fonds propres pour la résidence Héméra, Clairsienne peut aujourd’hui proposer 2 T1 à 306 €, 8 T2 à 406 €, 6 T3 à 546 €, 3 T4 à 691 € en financement PLUS et 1 T1 à 255€, 5 T2 à 345€, 4 T3 à 460€, 2 T4 à 592€ en financement PLAI. Quant aux maisons individuelles de L’Ilot Vert, le coût de revient de 1 139 793 € a permis de proposer des prix de vente moyen de 3 205,19 € / m2 (TVA 20%) et de 2 817,90 / m2 (TVA 5,5%). Des prix et des prestations très attractifs puisqu’elles ont toutes été commercialisées.
